Investice a reality na ostrově Roatán

Aktuální nabídka nemovitostí na Roatánu

Jiří Černý

autor projektu České vesnice na Roatánu

Dostáváme mnoho telefonických i písemných dotazů od zájemců, kteří by si chtěli koupit nemovitost na Roatánu. Setkáváme se s reálnými, i zcela nereálnými představami mnoha lidí, kteří by chtěli změnit svůj život a přestěhovat se dočasně, nebo i trvale na tento nádherný ostrov. Jsem zde už patnáct roků a objevil jsem tuto nádhernou destinaci pro občany České republiky. Znám tedy Roatán velmi dobře a troufám si říci, že pro pochopení ostrova zde musí strávit člověk alespoň pět roků svého života.

Jestli mohu něco poradit českým občanům, kteří by sem chtěli investovat svoje peníze: „Nedejte na lákavé nabídky neznámých investic na ostrově, ale volte výhradně prověřenou komunitu. Dnes je již takovýchto projektů několik a je tady z čeho vybírat. Roatán není Evropa a zásadní je znalost místního prostředí.“

Nechte si prověřit nemovitost, kterou hodláte koupit.
Chcete vidět, jak jsme kdysi s výstavbou domů začínali my?

V projektu Czech Village osobně garantujeme bezproblémový prodej pozemků a domů zájemcům a zajišťujeme zde kompletní realitní servis.

Karel Sasín

jeden z prvních "vesničanů" a správce IS Czech Village

Na Roatánu jsme byli poprvé v roce 2011. Uplynulo pár let a my stále sledujeme, jak se ostrov mění a vzkvétá. Tehdy přilétala na ostrov 4 letadla týdně, dnes je jich snad 25, ani přesně nevím. Nikdy nebudu litovat tehdejšího rozhodnutí postavit zde dům pro mou rodinu. Tenkrát jsme stavěli ještě v poloviční džungli v pořadí třetí dům v České vesnici. Neměli jsme cesty, neměli jsme osvětlení, neměli jsme se s tehdejšími sousedy vlastně ani kde sejít, tak se celá vesnice scházela u nás na terase :-)

Člověk si musí chvíli zvykat na zdejší prostředí, podnebí, fungování služeb, mentalitu místních lidí a mnoho dalších věcí. Jsou lidé, kteří si Roatán zamilují jako my, jsou ale i tací, kteří tropický ostrov nemusí. Na pláži tady není sprcha se sladkou vodou, když v období dešťů prší, tak prší fakt hodně, není tady mouka, ze které se dají udělat knedlíky... Rozdílů mezi Karibikem a Evropou je moc. My jsme za celou tu dobu poznali ostrov docela dobře. Víme, jak se tady žije a na co je třeba dávat pozor. Pokusím se vám stručně předat pár doporučení ohledně vašeho případného plánu zde investovat do realit.

Investice do nemovitostí na Roatánu je v současné době dobrá volba. Nevidím momentálně žádný důvod, proč by měla v budoucnu hodnota investic na karibském ostrově klesnout. Vidím naopak několik důvodů, proč by měla hodnota zdejších investic růst. Toto místo má jednu nespornou výhodu. Nic moc tady totiž není :-) Písek, teplá voda, velmi bujná vegetace a taky banány. Není zde ropa, plyn, uhlí, diamanty ani zlato. Nejsou zde komodity, o které se ve všech dobách vedou spory nebo se dokonce válčí. Myslím si, že se o ty naše banány bojovat nebude. Rostou tady jako plevel...

Na ostrově je mnoho příležitostí pro koupi nemovitosti, funguje zde celá řada velkých realitních společností a samozřejmě spousta malých realitních zprostředkovatelů, kteří slibují vše. Slibují i to, co zde není možné splnit. Pokud se rozhodnete, že chcete koupit na Roatánu pozemek nebo dům, zaměřte se na následující kritéria a pohlídejte si jejich garance.

Doporučení první a nejdůležitější: Neplaťte nic předem.
Je to naprosto zbytečné, nic vám neuteče. I my jsme před lety nejprve přiletěli, dva týdny jsme zde pobyli, rozkoukali se na ostrově a pak se teprve rozhodli. Čtrnáct dní na ostrově je pro vás mnohem víc, než stovky fotek z internetu.

Samota zde na ostrově není výhodou.
Nekupujte dům někde na samotě bez jasně organizované správy. Tropické podnebí je zcela odlišné od střední Evropy. Když necháte svou chalupu v Beskydech čtvrt roku bez dozoru, tak ji po návratu najdete zcela jistě v původním stavu. Vězte, že v tropech to takto jednoduché není. Dům a vegetaci zde musíte velmi důkladně a stále udržovat. Pokud si na tyto služby najmete někoho místního, je velmi pravděpodobné, že jeho pracovní aktivita značně poleví ihned po vašem odletu. Mějte na paměti, že i zde v Karibiku existují lidé, kterým se moc líbí vnitřní vybavení vašeho domu.

Nezruinují vás provozní náklady domu?
Přesně si zjistěte, jaké budou měsíční provozní náklady na správu a údržbu vaší nemovitosti. Nikde na světě není nic zadarmo, i garsonka v Praze stojí peníze, které musíte platit, i když tam reálně nebydlíte. Je velmi důležité vědět naprosto jasně, jaký měsíční náklad vás čeká a mít jistotu, že se tento náklad nezvýší za půl roku na pětinásobek. Tuto skutečnost realitní makléř často rád zamlčí, protože řeší pouze svou jednorázovou provizi.

Vyjdete se svými sousedy?
Podívejte se na své sousedy. Pokud kupujete pozemek, pátrejte důkladně po tom, co se bude stavět v okolí, aby vás nečekalo nemilé překvapení. Někdy slýchám názor: „Nejedu přece do Karibiku, abych tam zase potkal Čechy.“ Chápu to, opravdu chápu, že chce člověk někde na krátké dovolené vypnout, odpočinout si a čeština na chorvatské pláži ze všech stran může působit otravně. O tom tady ale není řeč. Máte-li tady dům a žijete-li tady 5 měsíců v roce, jste v úplně jiné situaci. Celé dny slyšíte španělštinu, angličtinu, jste tady stále vnímán jako cizinec a v případě, že někde na cestě v džungli píchnete kolo u auta není nic lepšího, než vzít telefon a zavolat: „Ahoj Pepo, mám problém, mohl bys pro mě prosím přijet k odbočce na Palmeto bay?". A váš soused a kamarád přijede za půl hodiny, dáte si spolu pivo a jedete domů. Tohle je fajn a takhle to vnímám já.

Přinese vám vaše investice pravidelné výnosy?
Velmi často zde realitní makléři tvrdí, že vám bude dům vydělávat ve vaší nepřítomnosti. Zní to skvěle a velmi dobře se to poslouchá. Ověřte si, zda je to skutečně pravda. Vím, jak dlouho nám trvalo budování Czech village, než jsme byli reálně schopni zahájit pronájem bungalovů a apartmánů turistům. Kupujete-li pozemek pouze v „na papíře nakresleném resortu“, tak není reálné očekávat příjmy z pronájmu dříve než za 6 let. Makléř vám jistě slíbí příjmy z pronájmů, ale bude se v budoucnu o organizaci pronájmů starat? Ověřte si dobře veškerá tvrzení tohoto typu. Preferujte investici, kde pronájmy turistům již fungují.

Myslete i na budoucnost.
Zamyslete se nad likviditou své nemovitosti. Je možné, že se někdy rozhodnete svou nemovitost zase prodat. Můžete k tomu mít v budoucnu mnoho důvodů, které nyní neexistují. Nejsme nesmrtelní a vaše potřeby se budou zcela jistě časem měnit. Dům, který nesplňuje výše uvedená kritéria, bude vždy hůře prodejný. Dům, který je dobře spravován a je v dobré, bezpečné a hezké lokalitě se vždy prodá dobře...

Chcete se jako první dozvědět o nabídce realit na Roatánu emailem?
Uvažujete o druhém domově v Karibiku?

Igor Vejchoda

jeden z prvních "vesničanů" v Czech Village

Velmi často se mě někdo ptá, zda investice do nemovitosti na Roatánu je výhodná. Čímž je myšleno ekonomicky výhodná. A proč jsem se vlastně rozhodl koupit pozemek a dům na exotickém ostrově. A proč zrovna na Roatánu. A jestli ceny pozemků porostou nebo budou klesat. A zda ceny domů porostou, a jestli dolar klesne a podobně… Popravdě řečeno, netuším, co všechno ještě poroste nebo bude klesat, ale jedno vím jistě – rozhodnutí o tom, zda svůj život trvale spojíte s tímto krásným karibským ostrovem, musíte udělat sami za sebe a pokud vám mohu poradit, nedělejte ho jen s kalkulačkou v ruce.

Život každého z nás je naplňován tím, že si plníme své sny. A každý z nás je má trochu jiné. Někdo má rád zimu, jiný teplo. Někdo miluje dovolenou v jistotě domova, jiný touží vyrazit za dobrodružstvím. Někdo rád poznává a objevuje nové a nové země a jsou lidé, kteří jsou vděčni za stabilní a osvědčené zázemí a rádi se vracejí do míst, která již dříve navštívili. Někdo touží po Slapech, jiný chce Beskydy, někdo Indonésii a další přemýšlí jen o Karibiku. V krásných plážích někdo vidí jen hromady protivného písku, to co vnímáte jako pohodu a klid může být pro někoho jiného jen veliká nuda. Jsme prostě rozdílní lidé. Naštěstí.

A proto musíme svá rozhodnutí dělat především podle svých pocitů. Udělejte to jako já – přijeďte sem a uvidíte, zda vás tento kout světa osloví. Zda tady najde ten kousek země, který sice někdo vnímá jen jako zarostlou kamenitou strž nebo podivnou dřevěnou boudu, ale vy na něm ve svých představách začínáte stavět svůj splněný sen. Ten okamžik je nejdůležitější. Tehdy poznáte, že jste na světě našli místo, které budete mít rádi, se kterým chcete být navždy spojeni, kam se chcete často vracet nebo dokonce na něm navždy zůstat. A věřte mi, že v tu chvíli Vám bude opravdu docela jedno, jestli to je nebo není z hlediska realitní matematiky dobrá investice.

A až zažijete takový pocit, až si budete jisti, že jste si nejen vy vybrali tento ostrov, ale že si také tento ostrov vybral vás – pak vám rádi pomůžeme s rozhodováním, kde přesně si máte do mapy zapíchnout tu vaši vlaječku. Poradíme vám ani ne tak co, ale spíš jak vybírat. Snad budeme důvěryhodní, protože my už jsme si vybrali. A věřte mi, byla to dobrá investice...

Sledujte reality na Roatánu na Facebooku. Aktuality zveřejňujeme právě zde.

Máte-li zájem o zasílání informací o realitách na Roatánu kontaktujte nás.